物业管理常见问题有哪些

　　中问题的出现是非常普遍的，但是对于经常出现的问题没有梳理，不利于物业管理企业今后的工作，今天物业大家谈就为大家简单的介绍一下，

　　1.管理费及公共基金征收使用争议：公寓大厦管理维护经费由住户缴交给管委会统筹运用，若无法达成收支平衡时，势必得经由会议通过，向住户增收费用或调整费率，引起住户质疑管委会费率调整不公及经费支销腐滥;再者，依照规约针对法拍屋主征收公共基金，引起法拍屋住户质疑规约不合理拒绝缴纳。

　　2.建筑物渗漏水致住户财物受损：房屋渗漏水最令住户困扰，不但严重影响生活，更是毁损装潢家具的主因，加上修缮效果不彰，责任归属迭有争议，最常引发管委会与住户的冲突。

　　3.停车位管理维护不当致住户人车损害：地下停车场管理不善，住户之座车在地下停车场内遭不明人士刮伤，铁卷门无故下降压伤住户汽车车顶，住户向保全人员反应未得到适切之响应，引发住户质疑管委会管理松懈、保全人员失职的挫折感。

　　4.噪音、电磁波干扰影响健康：噪音及基地台电磁波是众人避之唯恐不及的干扰，住户因变压器及抽风机噪音干扰而失眠，担心基地台电磁波影响健康，他们的挫败感除身体健康受影响之外，还包括购屋前未被告知房子有此问题，事后又求偿无门，要求管委会迁移改善却遭到拒绝。

　　5.危及安全事件：住家重在提供人们安全庇护之所，如果住家生活充满危险因子，住户得随时提心吊胆、惶惶不安过日子，进而质疑管委会未尽维护之责。

　　6.住户财物因公设受损管委会不负责：公用粪水管阻塞、破损，造成粪水外溢，污损住户内外墙及装潢，管委会仅修复公用粪管，拒绝修缮连带受损的住户专有部分，再者消防水损坏停车位电子零件，管委会竟然要求住户支付修缮费，引发住户愤怒，进而爆发冲突。

　　7.管委会侵害住户权益：管委会取消住户选举委员的资格，住家后公用花园被改为资源回收处，管委会实施严格门禁住户营业，禁止住户在外墙悬挂广告物，公电设备占用住户拥有产权之地下室坪数等，管委会这些侵害权益的行为引发住户挫折。

　　8.其他不合理的要求：管委会要求住户不能关上自家车库铁卷门，未经区分所有权人会议通过即私订规约禁止住户饲养宠物，要求住户支付共享区域的水管及水表渗漏水修缮费等。住户认为管委会这些要求是是不合理拒绝配合。

　　好了，关于物业管理常见问题有哪些就为各位介绍这么多，希望通过此文能够帮到大家!公海赌赌船官网