金边BKK区生活指南——炙手可热的黄金地段国际生活居住区

　　BKK区，一直被认为是柬埔寨首都金边最炙手可热的黄金居住地段，又被称为“使馆区”、“蛋黄区”，区域价值不言而喻。

　　大量NGO外籍人士、侨民、企业在此办公，高端住宅、写字楼汇聚，各大配套完善，是一个典型的国际化生活居住区，同时也是大量到金边旅游的游客的必到之地。

　　万景岗区（Boeung Keng Kang），简称BKK区，是2019年新增设的行政区域，此前万景岗区包含在桑园区内。

　　目前，BKK区涵盖7个分区，分别是万景岗1分区、万景岗2分区、万景岗3分区、奥林匹克分区、水坝分区、堆遂比1分区和堆遂比2分区。

　　从区域范围来看，BKK区东测沿诺罗敦大道延伸，与桑园区相连；南侧沿大道、173号路和王家军大道 (271路)，与桑园区和棉芷区相连；西侧沿莫尼历大道（217路），与堆谷区相连；北侧沿西哈努克大道（274路），与玛卡拉区和隆边区相连；

　　通过城市人口密度图，可看出，BKK所在区域正处金边核心，是最繁华的区域之一。

　　其中，最为人熟知也是最受欢迎的就是BKK1（万景岗1分区）。BKK1分区由金边最大的四条道路勾勒出轮廓：北面是西哈努克大道，南面是大道，东面是诺罗敦大道，西面是莫尼旺大道，基于此优势，出行非常便捷。同时，BKK1各类基础设施完善且成熟，是各国使馆、国际非政府组织（NGO）聚集的区域，有“使馆区”的称号。

　　BKK2和BKK3均位于莫尼旺大道西侧，虽然仍位于城市核心地段，但相对而言没有BKK1繁华，这里的气氛介于外国区和更本地的南部地区之间。经过多年的发展，这里也有许多便利设施，如小型超市、药店、餐厅、咖啡厅等，最著名的吐斯廉屠杀博物馆便位于BKK3区域内。生活在BKK2和BKK3的好处是，生活费用相对比BKK1低，同时生活环境也比其他区域要安静。

　　在奥林匹克体育场与大道之间，则分布了奥林匹克分区、水坝分区、堆遂比1分区和堆遂比2分区这4个分区，居住环境相比上述3个分区来说更偏向于本地人。

　　整体来看，BKK区作为首都金边的核心区域，有“蛋黄区”的美誉，也可以称为金边的商业文化中心，是各国使馆、NGO聚集地，企业、便利店、咖啡馆、各国美食、酒店、公寓遍地开花，环境、治安较好，深受政商名流、富人喜爱，也是外籍人士的主要聚居地。

　　在商业方面，得益于BKK区的便捷交通，距离金边第一家大型现代购物中心永旺1以及奢侈品购物中心Naga World大约10分钟路程；在区域内也有Chip Mong Noro Mall可以带来便捷、现代的购物体验。

　　如果想感受本地市场文化氛围，区域内有奥林匹克市场和万景岗市场，各类生活用品、本地小吃美食、服装、纪念品、新鲜蔬果肉类均可以在此买到；此外，深受游客、外籍人士喜爱的俄罗斯市场就在BKK区以南，也是很好的购物去处。

　　由于BKK区是各国外籍人士的主要聚居地，在这里也可以找到世界各国的美食，本地的高棉菜、街边小吃、咖啡馆，中国的火锅、烧烤、川菜、湘菜、东北菜、港式台式美食等，日韩料理、法餐、泰国菜、西餐、印度菜、希腊菜、墨西710公海赌赌船官网欢迎您哥菜，甚至还有食店，成为美食探店的绝佳去处。

　　交通方面，与金边其他区域一样，私家车、摩托车是本地人常用交通工具；对于游客来说，人力车、出租车、嘟嘟车、Tuk Tuk都是很方便的交通方式也非常适合城市观光旅游。

　　如果生病了，区域内有各类诊所，综合类、皮肤科、牙科等，如皇家生殖医院Khema国际综合医院、柬苏友谊医院、Toul Svay Prey 健康中心等，身体健康可以得到保证。

　　如果想健身的话，BKK区域内有健身房、俱乐部，如Elite Fitness、 The Place Gym BKK、 VONNESS 健身中心等，此外，区域内绝大多数公寓也配备有健身房，有的还有泳池；

　　如果想徒步，奥林匹克运动场，以及BKK以北的独立碑、波东寺公园、金边皇宫沿线等都是很好的选择；

　　如果想找个环境舒适的地方放松小憩，BKK区尤其是BKK1分区内分布了许多Spa馆，如，Angkor Spa、Bodia Spa等，通过Spa或者Massage，来一次放松身心的极致享受；

　　BKK区是首都金边最为核心的区域之一，在楼市的表现非常亮眼，无论是地价、房价还是租金价格，都是站在整个金边的第一梯队。

　　是金边备受追捧的地区，区域内高档住宅、商业房地产汇集。土地甄稀再加上国内外组织机构都倾向于入驻BKK区域，近年来区域内高层建筑不断突破天际线，不断地刷新人们对超高层地标的认知，很好的展示了金边的现代城市风貌。

　　BKK区由于是在金边最核心的位置，且外国人居住多，土地变得越来越臻稀，目前已没有足够大面积的土地可开发全新的连地住宅项目，因此新房市场以高层建筑为主，如公寓、商业建筑和写字楼项目，并且大部分集中BKK1分区，新Borey小区或别墅开发项目几乎是没有。

　　目前，BKK区在建的新房项目有：时代广场6（302），王府·观邸，UC88 Tower，The Flora Suites，毕加索城市花园2（待售）；而现房项目有毕加索城市花园，雅居乐天悦，L’attrait BOEUNG KENG KANG。

　　说到房地产出租市场，我们发现万景岗区的出租公寓比其他主要地区要多，无论是服务式公寓还是普通公寓楼。

　　由于地理位置和设施等优势，无论是外国人还是本地人，大多数租户的偏好选择入住万景岗区。 租金方面，平均在每月 $500至$1,200 之间。

　　据指南针数据显示，别墅的租金为每月1,500至22,000美元，面积120至1,500平方米，有3-24间卧室；店屋的租金为每月450至4,500美元，有1至5间卧室，面积68-320平方米；而排屋的租金为每月500-2700美元，面积64至180平方米，有2至6间卧室。

　　另一方面，BKK区也被称之为“富人区”，自然而然这里的二手房出售价格通常也是非常昂贵的，无论是住宅或商业建筑，尤其是别墅。

　　二手房别墅的价格大约从30万至600万美元之间，面积107至644平方米不等，有4至13间卧室；

　　店屋的价格大约从36万至300万美元，面积70至267平方米不等，有1至7间卧室；

　　排屋的价格大约从23万到98万美元，面积48至285平方米不等，有3至10间卧室；

　　而公寓的价格大约从4.7万到74万美元之间，面积27至198平方米不等，单间到3居室户型均有。

　　根据柬埔寨房地产经纪人及估价员协会（CVEA）公布的2023年上半年金边各区地价显示，BKK区依然是金边地价天花板，主干道平均地价$6078/㎡，次干道平均地价$3742/㎡。

　　其中，BKK1分区主干道土地价格最高，达$9,800/㎡，而在2022年该区域土地价格最高可达$10,000/㎡；除BKK1分区最低地价为$4,800/㎡外，BKK区其他分区最低土地价格均为$2,700/㎡，略高于隆边区、玛卡拉区的最低地价。

　　BKK区作为金边的商业文化中心，汇集了金边的顶级资源，各类配套完善且成熟，同时该区域使馆、国际组织、名企云集，拥有大量的高质量消费客群，无一不彰显区域发展潜力。

　　从投资角度来看，BKK区的地价、租金收益较高，房产保值增值属性强，极具投资价值。

　　地段决定价格，价格决定价值，BKK区域的土地和楼盘将随着柬埔寨城市化进程更显稀有，金边核心区域的土地将越来越珍贵，开发商买地开发楼盘的位置也将越来越远，未来想要在金边核心区拥有房产，可能就比较困难了。返回搜狐，查看更多