“创意地标”光鲜外衣下香港PMQ元创方的经营真相

　　香港的每个地区都有它独特的一面。尤其是中环，高度奢华与市井气息实现完美和谐共存，造就了其特有的城市魅力。近日，我们也实地走访了中环，期望观察区域商业百态。

　　。 一开始这里是书院，而后改建为已婚警察宿舍。 自2000年起宿舍便处于空置状态，2009年被纳入“保育中环”项目之一，活化成为文化创意新地标“PMQ元创方”(案名取自PoliceMarried Quarters），并在2014年开业。 有数据显示，开业一周年客流大约为400万人次。从现场来看，整体建筑仍然保留了警察宿舍原貌，整体分为两座楼高七层的建筑，与jpc（前中区少年警讯会所）。

　　两座楼之间以G层地面广场与L4层的户外天台花园相通，在活化时L2层又新增了“智方the QUBE”，用以优化动线建立两栋楼之间更强的连接。

　　，甚至楼梯栏杆的颜色都进行了精心复原。jpc楼又相对独立，需从鸭巴甸街走到另一入口进入。这里引入了一家米其林星级法式餐厅Louise，两层独栋，前面充满绿植，极具休闲感与松弛感。

　　TAMIYA田宫模型， 是一家售卖四驱车模型专卖店，涵盖田宫全系产品，作为旗舰店该店还设置了迷你四驱车工作坊。

　　GOD DAG LAB 主要售卖丹麦陶瓷餐具、西班牙Alicante 草帽、西班牙Mary Jane 皮鞋、葡萄牙芦苇织袋等生活用品，店主为两个追求生活质感的女子。

　　茶饮品牌半茶十里也是一家创意纯茶店，在走廊设置了为大众提供了一个舒适的开放分享交流场所。

　　另还有来自香港本土的有机护肤品牌bath to basics、融合麻将文化的香港文创品牌Glocal Mahjong一筒、致力推动再生和可持续时尚的时装品牌TOVE&LIBRA、香港原创的高级时装品牌MODEMENT等。

　　比如项目曾在开业之初通过1600只熊猫装置展览赚足眼球。 为期23天的展览会吸引了50多万人参观。从现场张贴的“六月节目概览”也可看出，元创方的活动非常密集且丰富，仅六月就共计有12场。 包括由香港城市大学主办的自然唯本艺术展览、“感。 Sense”-网络欺凌体验展览、雅~MIYABI KYOTO JAPAN 展览、公海赌赌船jcjc710法国五月艺术节《熊猫花都展览》等。

　　消费者则认为这是一个“小众文艺打卡地标”、“香港创意生活 文艺青年必打卡点”、“中环文创地标”等，关于该项目的笔记分享也不甚其数。但整体逛下来赢商网认为有几个方面值得探讨：

　　从小编的游逛来看，商业板块之间的联系太弱，且内部以楼梯串联上下层，游逛体验大减折扣。 商户整齐划一的“格子间”也在一定程度削弱了空间体验感。

　　得益于创意属性，项目的话题度与热度一直居高不下，但是否叫好不叫座？至少从现状来看，并不那么理想，空置率相对较高，商场实际收益与商户经营稳定性有待商榷。

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